精准对接需求 全面推进发展——继续推进“带押过户”持续向前

      近日，自然资源部会同国务院国有资产监督管理委员会、国家税务总局、国家金融监督管理总局，印发《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》（以下简称《通知》），推出8条不动产登记便利化改革举措，促进营商环境优化，支撑经济高质量发展。《通知》要求，要强化登记和税务、金融高效协同，深化不动产登记“带押过户”改革，逐步拓展银行业金融机构不动产登记服务网点服务内容，实现抵押登记、转移登记等关联业务就近申办。

    我市于2023年5月正式推出存量房“带押过户”，并将不动产登记服务延伸至9个“登银合作”便民服务点，方便企业和群众就近办理“带押过户”及其他不动产登记业务，初步形成不动产登记和金融服务一站式服务体系。截至目前共办理“带押过户”2362笔，涉及资金5.7亿元。

带押过户流程

第一步 签订存量房买卖合同网签。买方贷款手续预审通过后，买卖双方与金融机构签订《带押过户业务三方协议》和《带押过户抵押变更协议》 ，在不注销原抵押登记的情况下，办理《存量房买卖合同》网签备案。

第二步 办理存量房交易资金监管。买卖双方与金融机构签订《存量房交易资金监管协议》。

第三步 资金足额存入监管账户。待买方首付款和贷款转至监管账户后，金融机构出具《存量房交易资金监管证明》。

第四步 办理“三合一”组合登记。买卖双方与金融机构共同申请存量房转移、原抵押权变更、新抵押权设立“三合一”组合登记。

第五步 结清卖方贷款，卖方收到余额。组合登记业务办结后，买方领取不动产权证书。监管资金先结清原贷款本息后，剩余资金划付至卖方账户。

第六步 注销原抵押登记。原抵押权人在线注销原抵押权登记。

带押过户益处

带押过户益处：

 简化办事流程：群众在办理不动产登记交易时，只需跑一次腿，即可完成过户和抵押权变更手续。提高办事效率：通过“带押过户”，群众无需长时间等待筹措资金，缩短了整个交易周期。降低办事成本：避免了因筹措资金产生的额外费用，降低了交易成本。提升服务体验：各部门通力合作，提供一站式服务，简化办事流程，提升办事群众的服务体验。