不动产登记热点答疑（四）

一、问：我的房屋被中介违法过户给了另一个人，现人民法院已撤销了他们的买卖合同，我能凭法院的判决撤销他们的违法登记，恢复到我名下吗？

回复：根据《不动产登记规程》5.2.8.1 的规定：“人民法院、仲裁机构的生效法律文书撤销登记原因文件或者认定登记原因文件无效的，不动产权利人和利害关系人可凭生效法律文书申请更正登记，除已办理涉及不动产权利处分的登记、预告登记、查封登记外，不动产登记机构予以更正。”因此您还需要现登记的权利人和您共同来我中心申请更正登记。 

二、问：你好，我在外地工作，需要开一份的房产证明，请问网上有渠道吗？

回复：网上有渠道，可以登录新乡市不动产登记和交易中心的官网办事大厅，在“房产证明查询”模块可以直接下载电子版房产证明，与纸质版具有同等效力。

三、问：我看新闻说新乡支持带押过户了，我在邮储银行办的贷款，能办理带押过户吗？办理流程是什么？

回复：可以的，目前支持带押过户的银行有邮储银行、中国银行、中信银行、兴业银行、广发银行、浦发银行、农业银行高新支行7家银行。

办理流程：

（1）您需要先和银行沟通申请带押过户并提交相关手续。银行审核通过后在银行签订带押过户合同和资金监管协议。

（2）将购房款全部存入监管资金账户，在登银便民服务点申请办理带押过户三合一登记（存量房转移、原抵押变更、新抵押权设立）。

（3）等买方领取新的不动产证书后，银行会优先结清原贷款，再将剩余资金划付给卖方。