不动产登记热点答疑（一）

问：我在华天公馆有一套房屋，经法院调解达成离婚协议，房子归我所有。请问我能凭调解书办证吗？

回复：根据《不动产登记规程》“5.2.2 单方申请的规定”：“因买卖、设立抵押权等申请不动产登记的，应由当事人双方共同申请。属于下列情形的，可由当事人单方申请： c) 人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。”

另外，根据该规程1.4.7.6.1 的规定：“申请人提交的人民法院裁判文书、仲裁机构裁决书或者调解书应为已生效的法律文书。提交一审人民法院裁判文书的，应同时提交人民法院出具的证实裁判文书已经生效的文件等相关材料，即时生效的裁定书、经双方当事人签收的调解书除外。” 因此您凭法院出具的生效调解书可以单方申请登记。

问：想进行二手房买卖，准备申请资金监管，该怎么申请？去哪里办理？

回复：二手房买卖合同可在我市各不动产登记大厅，银行便民点或授权的经纪机构进行网签，您二手房资金监管是使用商业贷款还是公积金贷款？商业贷款的具体流程是：

（一）全部商业贷款

1、买卖双方签订网签合同。

2、买卖双方携带身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）、买方提供征信报告，到需贷款的银行进行审核和面签。（双方需要各办理一张该银行的一类卡）

3、银行根据买方征信、房地产评估价值等确定贷款额度，与银行签订《资金监管协议》。同时，（1）买方把首付款打入资金监管账户；（2）银行把贷款资金放入监管账户下的针对个人的监管子账户。

4、携带银行出具的资金监管证明、贷款合同等材料，重新返回不动产登记窗口或便民点办理转移登记和抵押登记。

5、业务办结后，一般在领取不动产证书后一至三个工作日由监管银行将监管账户中的房款划付给卖方。

（二）公积金贷款

二手房公积金贷款的，监管银行只监管首付款。办理公积金首付款监管首先到公积金窗口核算可以使用公积金贷款额度，以便确定首付款额度。

1、买卖双方签订并携带网签合同到监管银行签订资金监管协议。

2、携带资金监管协议和证明等手续到不动产窗口办理过户。

3、业务办结后，一般在领取不动产证书后一至三个工作日由监管银行将监管账户中的房款划付给卖方。然后携带不动产证书到公积金窗口办理相关的公积金贷款等手续。

可以办理资金监管的合作银行

1、邮政银行新乡市分行（新中大道681号星海如意大厦101室0373-3710108）

2、农业银行金穗支行（金穗大道266号蓬莱华府0373-3059781）

3、农业银行高新支行（华兰大道420号0373-3535265）

4、建设银行新乡城南支行（金穗大道东98号福星国际0373-3038115）

5、广发银行新乡分行（平原路958号润华翡翠国际0373-3048663）

6、中原银行新乡分行（平原路599号0373-3666668）

7、交通银行新乡分行（金穗大道688号商会大厦0373-5869181）

8、兴业银行新乡分行（金穗大道与新中大道西北角新闻大厦0373-5892305）

9、中信银行新乡分行（新中大道681号星海如意大厦北头0373-5891022）

10、河南农商银行新乡县支行（向阳路振中路口西北角拉菲国际17603738520）

11、中国银行新乡胜利路支行（人民路358号天龙城0373-5196302）

12、工商银行新乡分行（荣校路11号0373-3710019）

13、平安银行新乡分行（金穗大道东680号跨境贸易大厦0373-5280900）

14、浦东发展银行（新飞大道98号0373-2171030）

问：我父亲名下有一套房产，现在老人逐渐年纪大了，想过户到我名下，听说有一项政策是直系亲属过户，能否讲解一下都需要带什么材料？

回复：目前新乡市是有直系亲属过户政策的，需要携带的资料有：

（1）申请人身份证明（买卖双方）；

（2）不动产权证书；

（3）亲属关系证明：户口簿直接体现亲属关系携带户口簿即可；无法直接体现亲属关系（如户口已迁出不在一个户口本），需通过出生证明、法院判决书、人事简历、社区、单位或派出所出具的证明补充。

携带所有资料并与您父亲同时到场即可办理直系亲属过户手续。需要注意的是，不同性质的不动产可能会根据实际情况要求提供其他补充材料，办理过户前可向新乡市不动产登记和交易中心电话详询，咨询电话是0373-2827911，确保您准备齐全所需资料，顺利完成过户手续。